珠海二手房交易税费是指在珠海交易二手房时,涉及到的各项税费。下面小编给大家具体介绍与之相关的知识,主要包括珠海二手房交易税费有哪些、珠海二手房交易税费怎么算以及珠海二手房交易税费2019三个方面的内容。


珠海二手房交易税费有哪些

珠海二手房交易税费有哪些?这是多数参与珠海二手房交易的相关人员所关心的问题,具体解答如下:


1、二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:*(原营业税)、个人所得税、土地*、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等等。


2、对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地*;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,*为20%;普通住宅的契税为1%,*商品房契税为4%。


3、二手房交易过程中,买方和卖方都需要承担不同的税费。二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。




珠海二手房交易税费怎么算

二手房交易过程中的各项税费涉及到计算问题,至于珠海二手房交易税费怎么算,具体解答如下:


1、契税


住宅:


90平米(含)以下:首套/二套,契税为成交价×1%;


90平米以上:首套,契税为成交价×1.5%;二套,契税为成交价×2%。


2、*及其附加税


不动产证未满2年:*及其附加税*为5.6%;


不动产证满2年:免征*及其附加税;


非住宅,不管年限统一,按照差额征收。


3、个人所得税


不满五年/满五不*,个人所得税=(房屋总价-房屋原值)×20%;


满五*,免征个税,即房产证(契税完税*)日期满5年且是家庭*住房。


4、登记费


个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。


每增加一本证书,加收证书工本费10元。


5、交易手续


住宅:5元/平方米;


非住宅:11元/平方米。


6、中介费


中介费=房屋总价×2%。


中介费一般为1%至3%不等,不同的中介,收费略有差异。


7、贷款评估费


评估费:评估价×0.3%。


二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。




珠海二手房交易税费2019

每一年,房地产市场都会推出新政策,自然房屋交易税费也会有所改动。至于珠海二手房交易税费2019的相关内容,具体如下:


(一)满5年的住宅(面积小于或等于90平方)


1、买方两套以内住房的,契税全额1%;否则,契税全额3%。


2、卖方是*住房的,免个税;否则,个税全额1%或差额20%。


(二)满5年的住宅(面积大于90平方)


1、买方*住房的,契税全额1.5%;两套的,契税全额2%;否则,契税全额3%。


2、卖方是*住房的,免个税;否则,个税全额1%或差额20%。


(三)满2年未满5年的住宅(面积小于或等于90平方)


1、买方两套以内住房的,契税全额1%;否则,契税全额3%。


2、卖方个税全额1%或差额20%。


(四)满2年未满5年的住宅(面积大于90平方)


1、买方*住房的,契税全额1.5%;两套的,契税全额2%;否则,契税全额3%。


2、卖方个税全额1%或差额20%。


(五)未满2年的住宅(面积小于或等于90平方)


1、买方两套以内住房的,契税全额1%;否则,契税全额3%。


2、卖方个税全额1%或差额20%、*等全额5.6%。


(六)未满2年的住宅(面积大于90平方)


1、买方*住房的,契税全额1.5%;两套的,契税全额2%;否则,契税全额3%。


2、卖方个税全额1%或差额20%,*等全额5.6%。


直系亲属赠与:契税全额3%,印花税双方万分之五(转让受赠房屋,按照买卖规定征收相关税费,若涉及个人所得税,按差额20%征收)。


经济适用房、征地拆迁安置房:交土地出让金金额的3%土地契税、万分之五的印花税。