现在可以说是全民买房的年代,然而多数人只关注了买房和装修,却很少关心拿钥匙时的验房环节。交房时的验房也有很多的门道,业主一定要重视起来,否则会给未来的居住造成很多的影响。那么新房需要验房吗新房验房标准是什么?新房验房注意事项有哪些?新房验房不合格怎么办?下面一起来看看吧。(推荐阅读:验房时费用


一、新房需要验房吗

新房是需要验房的,因为现在开发商建造的楼盘质量参差不齐,很有可能会出现以下情况:


1、空鼓和开裂


新房普遍存在的问题就是空鼓和开裂现象,有的业主房子空鼓和开裂多达好几十处,整个房子简直是千疮百孔。


2、门窗问题


新房的门窗也是需要注意的地方,像玻璃没有打胶条、窗扇碰到外墙、玻璃有晃动等等,这些看似微小的细节,其实都会在后期入住之后产生一系列的麻烦。


3、安全隐患


甚至还有一些新房存在安全隐患,比如:零火线装反、阻燃圈脱落、无漏保等等,都是不容忽视的安全问题。


二、新房验房标准

1、室内各个管道熬进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。


2、各房间要做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽均匀、线角顺直;各房间基层地面混凝土要做到表面平整、压实,粘结牢固、无裂缝。


3、需要做防水的房间,比如厨房、卫生间、阳台等,要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。


4、地漏和泛水坡度要符合设计的要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,且无渗漏。


三、新房验房注意事项

1、新房验房一定要按照验收表逐一对房屋进行验收,并向开发商索要验收表留存。


2、业主在验房时,*不要让开发商派遣的物管人员陪同,他们会左右你的想法。


3、在验房清单上如果注明没有验收房子,那么房屋在以后的使用过程中出现质量问题,开发商无法划清界限,推卸责任。


4、房屋如果出现质量问题,或者业主要求验房时,如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格,有权要求对检验情况进行备案。


5、如果对于存在的问题,开发商不及时解决,影响了正常使用房屋,户主是有权要求索赔的。


6、房屋面积如果出现严重不足时,户主有权要求索赔。


7、业主在居住以后,如果房屋还是出现了一定的质量问题,可以按照保修期合同要求开发商予以解决。


四、新房验房不合格怎么办

1、小的质量瑕疵问题


如果是比较小的房屋问题,比如局部空鼓、门窗缺少配件、密封不到位等,这些问题业主可以直接报修物业进行处理的,物业会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。


2、比较大的质量问题


如果是比较大的房屋质量问题,并且导致业主无法入住的,比如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。


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