对于众多刚需族而言,买好房子之后关心的就是收房问题了,而这就涉及到开放商的交房过程。但实际上不少买房者会遇到逾期交房的情况,这对他们来说是不利的。那么究竟业主逾期交房会怎样呢?还有,业主收房晚了会怎么样呢?下面小编就带大家一起去文章中寻找*,并说说业主收房流程,感兴趣的朋友赶紧收藏吧!


一、业主逾期交房会怎样

如果合同或者协议上有约定,那么逾期交房的处理就要按照约定的来执行;没有约定的话,就按照法定处理的原则来执行。逾期交房的处理*主要包括赔付违约金和赔偿损失额等。根据相关规定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。


二、业主收房晚了会怎么样

业主收房晚了,也就是没有按照合同的约定来履行义务,那就是违反约定。此时,违约的业主所要承担的责任一方面要看法律的规定,另一方面还需要看合同的约定。此外,业主除了要承担房屋毁损、灭失的风险以外;按照相关物业管理的法律、法规,他们还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。


三、业主收房流程

1、收取收楼通知书


业主会提前收到收楼通知书,要注意在约定好的收房期限内收房,可以选择提前收房,但不宜推迟收房时间。


2、看证


收房当天,业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料,到现场进行房屋验收。特别注意:三书一表一证很重要,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,有了这些证书才能达到交付条件。


3、领取钥匙


收房当天,开发商会在现场发放新房钥匙,通常*合理的收房流程就是先拿钥匙后收房,这样业主在收房时可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可。需要注意的是:切忌先收房后拿钥匙,这样对房子质量问题是没有安全保障的。


4、检验房屋


拿到钥匙后,会有小区的物业管理人员陪同业主前去验房。此时,业主可以检验新房的面积、房子的质量以及装修质量等等方面的问题。


5、填写《房屋交付验收表》


在验房过程中,物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数。此外,对于验收过程中发现的一些问题,也会一并写进该记录表中。如果房屋验收顺利,业主就可以按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。


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